Imagen: Nueva Sociedad
Caracas, 26 de febrero de 2024
Escrito por: Jesús Martínez y Rodolfo Paredes*
El presente artículo se basa en el estudio “Análisis de las barreras de la juventud venezolana en el acceso a la vivienda propia. Casos de estudio: Distrito Capital y Trujillo” realizado en septiembre de 2023 por Jesús Martínez y Rodolfo Paredes en el marco del Semillero CenDE de Equilibrium – Centro para el Desarrollo Económico.
La adquisición de una vivienda propia es un hito significativo en la vida de cualquier individuo. Representa la culminación de años de esfuerzo y planificación, y simboliza la independencia y la seguridad. Para los jóvenes, este logro es especialmente relevante, ya que marca el inicio de su camino hacia la adultez y la realización de sus aspiraciones personales y familiares.
No obstante, en la Venezuela actual, el acceso a la vivienda propia se ha convertido en un desafío complejo y multifacético. Las condiciones económicas volátiles, la escasez de recursos y las limitaciones políticas plantean obstáculos significativos para que los jóvenes puedan cumplir este objetivo. Estas barreras que enfrentan los jóvenes para adquirir una vivienda propia no solo afectan sus posibilidades de independizarse, sino que también impactan en su calidad de vida y en su capacidad para planificar su futuro. Por tanto, comprenderlas en su amplia dimensión se convierte en una prioridad tanto para la sociedad como para los responsables de la formulación de políticas públicas.
¿Cuál es la situación actual?
Tanto en Venezuela como en la región, cada vez es más difícil que la juventud pueda acceder a una vivienda y avanzar en su emancipación. En América Latina y el Caribe, 1 de cada 5 hogares alquila su vivienda, siendo Colombia el país donde más ocurre esto (1 de cada 3) y Nicaragua donde menos (1 de cada 20), según datos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Esta entidad, manifiesta que la decisión de alquilar una vivienda en vez de comprarla se da en todos los sectores de ingresos, sobre todo entre los sectores de recursos medios; y no solamente depende de factores económicos, sino también de los ciclos de la vida, como lo muestra el que las personas jóvenes prefieran alquilar.
El asunto, es que vivir en una vivienda propia no parece ser un sueño compartido por todas las personas y en todos los países de la región, lo que se explica, según el BID, por las percepciones culturales; los incentivos que generan los gobiernos; las características de propiedad de las tierras en los asentamientos urbanos; y los altos costos de transacción asociados a comprar vivienda (que pueden llegar al 12% del valor del inmueble).
En el caso de Venezuela, de acuerdo con Provea, en mayo de 2011 el Gobierno Nacional organizó el Registro Nacional de Vivienda generando una enorme expectativa en sectores de la población necesitada de una solución habitacional, invirtiendo recursos y tiempo en dicho registro que abarcó la mayoría de los estados del país. Dos años después no se conocen los resultados de ese registro y a partir de la data acumulada cuáles son las políticas que se piensan desarrollar, los criterios de selección y las regiones que pudieran priorizarse. Según la data recopilada por Provea durante el 2012 se entregaron 87.203 viviendas en todo el país, lo cual contrasta con la cifra oficial de la sumatoria de las casas entregadas por estados presentes en el mapa oficial de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) presente en su sitio web, cuya suma es de 191.797 viviendas, número diferente al expresado en la Memoria y Cuenta 2012 que las estipula en 200.080 casas.
La difusión de cifras dispares, como se detalla en el primer informe sobre la GMVV, refleja la descoordinación institucional que parece primar en esta política pública. Aunado a ello, la falta de información oficial es un problema que dificulta la contraloría social y la realización de otros planes, proyectos o programas para construcción de viviendas. Más allá de ello, la situación de orfandad de los jóvenes venezolanos en materia de vivienda es clara, más de 12 años después del lanzamiento de la GMVV, solo recientemente a través del Plan “Tu vivienda, tu mejor emprendimiento”, parece diseñarse, de manera focalizada, una política pública que busca apoyar a los jóvenes venezolanos en este ámbito. No obstante, dicho plan solo se enfoca en brindar créditos para ampliación y remodelación de viviendas, adquisición de materiales, y rehabilitación de techos de viviendas, lejos de brindar oportunidades reales de emancipación parece reforzar y retroalimentar el ciclo de pobreza.
Las barreras para el acceso a la vivienda: Revisión de la literatura
El asunto de las diversas barreras que enfrentan los adultos jóvenes para acceder a una vivienda propia y emanciparse se ha convertido en un foco de gran interés en el ámbito político y social no solo en Venezuela sino a nivel internacional y una preocupación cada vez mayor entre los académicos debido a sus importantes repercusiones en las desigualdades de riqueza a lo largo de la vida (Maroto y Severson, 2020; Grander, 2023). Estas barreras constituyen un tema complejo y multidimensional en el que una combinación de factores tanto económicos, como sociales y políticos juegan un rol en la dificultad de que los jóvenes puedan adquirir viviendas propias.
Desde una perspectiva económica, Mulder y Clark (2000) señalan que la elección entre permanecer en el hogar paterno y formar el propio hogar se ve afectada por las limitaciones del mercado inmobiliario. En particular, los altos costos de la vivienda en muchas áreas urbanas y la limitada oferta representan una barrera significativa para los jóvenes ya que se les dificulta reunir el capital necesario para la compra de un inmueble. Por otra parte, los jóvenes a menudo se encuentran en una etapa de transición entre la educación y la vida laboral, por lo que poseen condiciones laborales precarias y falta de estabilidad en el empleo, lo que puede limitar también su capacidad para acceder a préstamos hipotecarios y cumplir con los requisitos financieros (Mulder, 2006). En tal sentido, sólo un reducido número de jóvenes poseen un nivel de renta suficiente para poder acceder a una vivienda (Echaves, 2017).
En el ámbito social, ciertos estudios revelan que la probabilidad de mudarse aumenta aproximadamente medio punto porcentual si la inseguridad laboral paterna aumenta con una desviación estándar (Becker, et. al., 2010). No obstante, haber crecido con un padre soltero, sin estudios, sin propiedad también parece ser una limitación en lo que respecta a la oportunidad de los jóvenes de convertirse en propietarios a futuro (Öst, C., 2012). Cabe resaltar que las expectativas cambiantes sobre la emancipación y el deseo de flexibilidad geográfica pueden llevar a una preferencia por el alquiler en lugar de la propiedad (Mínguez, 2016).
Sin embargo, las pequeñas diferencias en los esfuerzos entre la propiedad y el alquiler, hacen que este último régimen de tenencia no suponga una gran ventaja respecto a la propiedad y, por tanto, no cumpla el papel de facilitador de la autonomía ni constituya una alternativa real a la vivienda en propiedad en los procesos de independencia residencial de los jóvenes dado sus elevados precios (Echaves, 2017), aunado a ello, el alquiler hace que muchos se sientan frustrados mientras luchan por permanecer fijos en un lugar para “asentarse” (Hoolachan, et. al., 2017).
Desde una perspectiva política, la falta de políticas para abordar la pobreza intergeneracional y la segregación habitacional dirigidas a la población joven también puede ser una barrera (Castro-Campos, et.al. 2016). Las políticas de vivienda a menudo se centran en grupos demográficos específicos o en aspectos generales del mercado, sin considerar las fuerzas políticas, económicas y culturales que restringen las transiciones de los jóvenes, lo que puede dejar desatendidas sus necesidades particulares en términos de acceso a vivienda asequible y sostenible (Mackie, 2016).
Aplicación de un estudio en Distrito Capital y Trujillo
Con el fin de comprender las barreras que enfrentan los jóvenes venezolanos para adquirir una vivienda propia en un contexto de condiciones económicas, políticas y sociales desafiantes, la investigación titulada “Análisis de las barreras de la juventud venezolana en el acceso a la vivienda propia. Casos de estudio: Distrito Capital y Trujillo” se propuso abordar esta cuestión crítica. La investigación adoptó un enfoque cuantitativo combinando datos secundarios de encuestas nacionales con encuestas estructuradas realizadas a jóvenes en Distrito Capital y Trujillo, instrumentos que permitieron recopilar datos estadísticos que facilitaron el análisis de los factores que influyen en el acceso a la vivienda de la juventud de esas dos entidades.
Los datos a ser analizados se obtuvieron por dos vías. En primer lugar, se hizo uso de datos provenientes de las encuestas EquiExpress N°2 y N°6 sobre condiciones de vida y percepción social de la población venezolana, provistos por Equilibrium CenDE en el que se extrajeron datos relacionados a nivel de ingreso, situación económica y vivienda. Por otra parte, con el fin de buscar información más específica sobre el fenómeno bajo estudio, se aplicó la técnica de la encuesta, usando como instrumento un cuestionario estructurado.
Las muestras de todas las encuestas estuvieron compuestas por individuos de ambos sexos con edades comprendidas entre 18 y 35 años residentes en Distrito Capital y Trujillo. Una vez recopilados y procesados los datos, se realizó un análisis descriptivo para examinar las frecuencias, patrones y distribuciones de las respuestas de los encuestados, los cuales se presentan a continuación.
Hallazgos del estudio
Al consultarle a los encuestados, en primer lugar, sobre su situación de vivienda, la totalidad de estos respondieron, como era de esperarse, que en la actualidad no poseían una vivienda propia, entendiéndose “vivienda propia” en el contexto de esta investigación como aquel inmueble adquirido por el encuestado por cuenta propia bien sea mediante crédito, pago directo al vendedor, cesión o herencia. Considerando lo anterior, la situación de vivienda a nivel general varió entre la cohabitación en la propiedad de un tercero como padres o familiares (68,6%) y el alquiler de una propiedad bien sea solo, en pareja o con padres y familiares (31,4%). Ahora bien, en este mismo orden de ideas, se identificó que, en ambas entidades, la gran mayoría de los jóvenes vive en casa de sus padres (52,6% en Distrito Capital vs 56,3% en Trujillo), sin embargo, comparado con Distrito Capital, en Trujillo es relativamente menos común que los jóvenes vivan alquilados con su pareja y ninguno afirmó vivir alquilado solo, en su lugar tienden a vivir más con familiares y/o amigos que los jóvenes caraqueños (18,8% en Trujillo vs 10,5% en Distrito Capital).
| Situación de vivienda | Distrito Capital | Trujillo | Total |
| Vivo alquilado con mi pareja | 15,8% | 12,5% | 14,3% |
| Vivo alquilado con mis padres o familiares | 10,5% | 12,5% | 11,4% |
| Vivo alquilado solo | 10,5% | 0,0% | 5,7% |
| Vivo en la casa de mis padres | 52,6% | 56,3% | 54,3% |
| Vivo en la casa de un familiar o amigo | 10,5% | 18,8% | 14,3% |
| Total | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
A pesar de estas diferencias, todos los encuestados coinciden en que, efectivamente, sí desearían en el corto, mediano o largo plazo adquirir una vivienda propia. Algunas de las razones más relevantes aducidas por los jóvenes incluyen la posibilidad de independizarse (62,9%), el asegurar su estabilidad (54,3%) y el formar una familia (45,7%). Al respecto, cabe señalar que si bien el tema de la emancipación es una constante para los jóvenes de ambas entidades (28,0% en Distrito Capital vs 27,6% en Trujillo), los jóvenes trujillanos colocan el formar una familia en el mismo orden de máxima prioridad (27,6%). En contraste, para los jóvenes caraqueños este tema representa el tercero en su orden de prioridades para tener una vivienda propia (16,0%), justo después de asegurar su estabilidad (24,9%) y no muy por encima de vivir solo (14,0%). Una posible explicación para esto es que un 37,5% de los encuestados del estado Trujillo afirmó tener hijos y en Distrito Capital solo el 5,2%.
| Razones para tener vivienda propia | Conteo | Proporción | ||
| Distrito Capital | Trujillo | Distrito Capital | Trujillo | |
| Asegurar mi estabilidad | 12 | 7 | 24,0% | 24,1% |
| Aumentar mi patrimonio | 6 | 5 | 12,0% | 17,2% |
| Formar una familia | 8 | 8 | 16,0% | 27,6% |
| Posibilidad de independizarme | 14 | 8 | 28,0% | 27,6% |
| Prefiero vivir solo | 7 | 0 | 14,0% | 0,0% |
| Dejar de pagar alquiler | 3 | 1 | 6,0% | 3,4% |
| Total | 50 | 29 | 100,0% | 100,0% |
Una vez considerado lo anterior, se pasó a explorar entonces cuáles han sido, en efecto, las principales barreras que les han impedido a los encuestados alcanzar su deseo o ambición de adquirir una vivienda propia. Al respecto, se identificó que las principales razones, en orden de relevancia, son los altos costos de la vivienda (60%), seguido de bajos ingresos salariales (57,1%), una limitada capacidad de ahorro (51,4%) y la escasa oferta de créditos hipotecarios (51,4%). Tal como se puede observar, los hallazgos de esta encuesta no solo van en línea con lo planteado por la literatura, sino que resaltan que las grandes barreras que impiden a los jóvenes la adquisición de una vivienda son fundamentalmente de índole económica, no tanto por factores sociales o políticos.
| Barreras de acceso a la vivienda | Conteo | Proporción | ||
| Distrito Capital | Trujillo | Distrito Capital | Trujillo | |
| Altos costos de la vivienda | 16 | 5 | 29,6% | 16,1% |
| Escasez de oferta de viviendas | 1 | 1 | 1,9% | 3,2% |
| Ingresos salariales bajos | 12 | 8 | 22,2% | 25,8% |
| Limitada oferta de créditos hipotecarios | 10 | 8 | 18,5% | 25,8% |
| Falta de estabilidad en el empleo | 1 | 2 | 1,9% | 6,5% |
| Limitada capacidad de ahorro | 12 | 6 | 22,2% | 19,4% |
| Escasez de programas y políticas | 2 | 1 | 3,7% | 3,2% |
| Total | 54 | 31 | 100,0% | 100,0% |
Ahora bien, al analizar los resultados a nivel desagregado, se puede observar además que mientras que en el caso de Distrito Capital la principal barrera la representan, en efecto, los costos de la vivienda (29,6%), en Trujillo, los ingresos salariales bajos y la limitada oferta de créditos hipotecarios (ambos con 25,8%) representan obstáculos más importantes. De hecho, el tema costos en este estado es incluso menos relevante que las restricciones en la capacidad de ahorro (19,1%), lo cual podría sugerir que la inflación en el mercado inmobiliario caraqueño es superior al de Trujillo.
Estos datos cobran aún más relevancia cuando se observa que hasta un 50% de los encuestados en Trujillo, se identifica como autoempleado (es decir, comerciantes informales, micro emprendedores, freelancers, entre otros) mientras que un 31,3% como desempleado. Por tanto, tan solo un 18,7% de los jóvenes trujillanos poseen en la actualidad un empleo formal, en comparación con el 84,2% de Distrito Capital.
| Situación laboral | Distrito Capital | Trujillo | Total |
| Autoempleado | 10,5% | 50,0% | 28,6% |
| Desempleado | 5,3% | 31,3% | 17,1% |
| Empleado | 84,2% | 18,8% | 54,3% |
| Total | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
Aunado a ello, según datos de EquiExpress N°2 un 85,7% de los encuestados de este estado, posee ingresos de entre 51$ y 100$ y un 14,7% no superan los 150$ mensuales, lo cual coloca hasta un 73,3% de estos jóvenes en el rango de ingreso bajo y muy bajo. Si bien la situación no es muy diferente en Distrito Capital, un 37,1% de los jóvenes sí supera la barrera de los 150$.
| Rango de ingreso | Distrito Capital | Trujillo | Total general |
| Menos de $25 | 2,9% | 0,0% | 2,4% |
| Entre $26 y $50 | 8,6% | 0,0% | 7,1% |
| Entre $51 y $100 | 31,4% | 85,7% | 40,5% |
| Entre $101 y $150 | 20,0% | 14,3% | 19,0% |
| Entre $151 y $200 | 11,4% | 0,0% | 9,5% |
| Entre $201 y $250 | 17,1% | 0,0% | 14,3% |
| Entre $251 y $350 | 5,7% | 0,0% | 4,8% |
| Más de $650 | 2,9% | 0,0% | 2,4% |
| Total general | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
Como consecuencia, tal como indican los resultados de EquiExpress N°6 un 42,1% de los trujillanos considera su situación económica actual como “mala”. En contraste, un 54,5% de los caraqueños consideran su situación como “regular” y 25,0% como “mala”.
| Situación económica | Distrito Capital | Trujillo | Total general |
| Buena | 20,5% | 26,3% | 22,2% |
| Regular | 54,5% | 31,6% | 47,6% |
| Mala | 25,0% | 42,1% | 30,2% |
| Total general | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
Si bien 51,6% de los jóvenes considera que su situación actual es mejor a la de hace 5 años (2018), dadas las condiciones señaladas, un 85,7% de los encuestados considera que bajo las condiciones actuales no es factible que un joven pueda acceder a una vivienda propia.
| Situación hace 5 años | Distrito Capital | Trujillo | Total general |
| Mejor | 51,1% | 52,6% | 51,6% |
| Igual | 22,2% | 10,5% | 18,8% |
| Peor | 26,7% | 36,8% | 29,7% |
| Total general | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
De hecho, un 43,6% de los encuestados de EquiExpress N°2 consideró que la protección del derecho a la vivienda en el país es “regular” y un 29,5% que es “poca”, lo que estaría generando una situación adicional de desprotección al joven venezolano en búsqueda de una vivienda digna.
| ¿Se protege el derecho a la vivienda? | Distrito Capital | Trujillo | Total general |
| Totalmente | 3,4% | 30,0% | 10,3% |
| Regular | 50,0% | 25,0% | 43,6% |
| Poco | 29,3% | 30,0% | 29,5% |
| Nada | 17,2% | 15,0% | 16,7% |
| Total general | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
En este sentido, se decidió consultar a los participantes en cuánto tiempo estimarían ellos entonces que podrían lograr acceder a una vivienda propia considerando todos estos desafíos. Las respuestas variaron entre diferentes lapsos de tiempo, siendo de 5 a 10 años (31,4%), de 10 a 15 años (25,7%) y de 2 a 5 años (20%), los rangos más frecuentes de respuesta. Al respecto, los resultados de EquiExpress N°6 indicarían que, no obstante, un 79,7% de los jóvenes son optimistas al considerar que su situación en 5 años será mejor a la actual.
| Situación dentro de 5 años | Distrito Capital | Trujillo | Total general |
| Mejor | 80,0% | 78,9% | 79,7% |
| Igual | 13,3% | 21,1% | 15,6% |
| Peor | 6,7% | 0,0% | 4,7% |
| Total general | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
Implicaciones del estudio
Los resultados de esta investigación arrojan luz sobre una realidad compleja que enfrentan los jóvenes venezolanos en su búsqueda de adquirir una vivienda propia. A nivel general, este estudio revela que el acceso a una vivienda propia para los jóvenes en Venezuela es una cuestión compleja y multifacética, marcada por desafíos económicos significativos.
En primer lugar, es importante resaltar que mediante los resultados del estudio quedó en evidencia que la adquisición de una vivienda propia es un objetivo importante para los jóvenes venezolanos. Todos los encuestados expresaron su firme deseo de ser propietarios en el futuro. Esto se relaciona directamente con la búsqueda de independencia y estabilidad, así como con la formación de una familia. Estos deseos son universales y reflejan aspiraciones compartidas por jóvenes en todo el mundo.
Sin embargo, lo que distingue la experiencia de los jóvenes venezolanos es la serie de barreras económicas que enfrentan. La investigación revela que el acceso a una vivienda propia es un tema que involucra distintas áreas, no obstante, las principales barreras que enfrentan los jóvenes venezolanos son de naturaleza económica. Los altos costos de la vivienda, los bajos ingresos salariales y la capacidad de ahorro limitada son los principales obstáculos identificados. Estas barreras económicas son especialmente apremiantes en un contexto donde la inflación y la inestabilidad económica son persistentes. Es importante señalar que estas barreras económicas no solo afectan la capacidad de los jóvenes para adquirir viviendas, sino que también impactan su calidad de vida en general.
Las diferencias regionales también son notables en este estudio, con Distrito Capital y Trujillo presentando desafíos particulares. Mientras que, en Distrito Capital, los altos costos de la vivienda son el principal obstáculo, en Trujillo, los bajos ingresos y la falta de acceso a créditos hipotecarios son las preocupaciones más destacadas. Estas diferencias subrayan la importancia de adoptar un enfoque regionalizado al abordar la cuestión de la vivienda para los jóvenes en Venezuela. En este mismo orden de ideas, el hecho de que la mayoría de los jóvenes trujillanos se encuentren en empleos informales o de autoempleo, con ingresos mensuales bajos, plantea cuestiones más amplias sobre la estabilidad económica y laboral en el país. Las políticas que promuevan la creación de empleos formales y aumenten los ingresos son esenciales para abordar estas barreras económicas.
A pesar de los desafíos, es alentador observar que la mayoría de los jóvenes encuestados mantienen un optimismo cauteloso. La percepción de que su situación mejorará en los próximos años es un indicador de resiliencia y esperanza. Sin embargo, es fundamental que este optimismo se traduzca en acciones concretas, respaldadas por políticas gubernamentales y sociales que faciliten el acceso a la vivienda.
Por último, la percepción generalizada de que la protección del derecho a la vivienda es limitada resalta la necesidad de un enfoque más sólido y coherente en este ámbito. El acceso a una vivienda digna es un derecho fundamental, y es imperativo que las políticas gubernamentales reconozcan y aborden las dificultades que enfrentan los jóvenes en este aspecto.
A nivel general, el estudio subraya la importancia de comprender estas barreras para formular políticas públicas efectivas que aborden esta problemática. Se enfatiza la necesidad de promover la creación de empleos formales, aumentar los ingresos salariales, establecer políticas de vivienda asequible, promover el acceso a financiamiento focalizado, desarrollar acciones regionalizadas adaptadas a las características económicas y demográficas y facilitar el acceso a créditos hipotecarios como medidas clave para apoyar a los jóvenes en su búsqueda de viviendas propias.
*Rodolfo Paredes: Docente, estudiante de Educación mención Castellano y Literatura en el Núcleo Universitario “Rafael Rangel” de la ULA en Trujillo, Presidente del Centro de Estudiantes del Núcleo Universitario “Rafael Rangel, Coordinador regional de Gritemos con Brío en el estado Trujillo y Coordinador de la RepúblicaTV en Trujillo.
Referencias bibliográficas
Martínez, J. & Paredes, R. (2023). Semillero CenDE Tercera Edición: Análisis de las barreras de la juventud venezolana en el acceso a la vivienda propia. Casos de estudio: Distrito Capital y Trujillo. Repositorio de Equilibrium CenDE. https://equilibriumcende.com/productos-destacados/semillero-cende-tercera-edicion-analisis-de-las-barreras-de-la-juventud-venezolana-en-el-acceso-a-la-vivienda-propia-casos-de-estudio-distrito-capital-y-trujillo/
Ceteris Paribus 